不動産を売る
不動産を買うと一言でいってもいろいろな種類があります。
たとえば不動産を買う場合に新築の場合だとマンションや分譲一戸建てがあります。
中古でもマンションや一戸建てがあり、他にも不動産として土地を購入する人もいるかもしれません。
あこがれのマイホームを持つために不動産を購入する場合には新築なのか中古なのか、そして土地から購入して建てるのかということも検討しなくてはいけません。
今の不動産は普通に住居として購入する場合の不動産ですが事務所や会社をする場合の不動産はまた違ってきます。
事業を始めたり会社を興したりする場合の不動産になってくると事務所を買うことになりますから事務所であるビルの不動産を購入したり店舗を持ちたい場合には店舗の不動産を購入することになります。
場合によってはレンタルオフィスのような感じで不動産を一切所有しない場合もあります。
不動産を購入する場合にはいろいろとこのよう種類がありますから自分に合った不動産を選ぶといいです。
不動産を購入する際に便利なのが不動産屋で、不動産購入にあたっていろいろとアドバイスしてくれます。
不動産を売る流れ
不動産物件を売却する場合には、まずは不動産の売却条件を決めることから始まります。
たとえばその不動産物件の売り出し価格や引き渡しの時期、不動産広告の方法などを不動産会社と一緒に考えて決めていきます。
そして不動産広告活動を行います。インターネットや不動産会社の間の情報として間取りを公開したり外観の写真を提供して不動産会社の広告活動に協力しましょう。
そして不動産の広告が出れば実際に家を見たいという人が出てくると思います。
不動産会社から見たいという連絡が入ったら掃除をして綺麗にして場合によっては不動産物件の内見に立ち会うことになります。
場合によっては、土日にオープンハウスとして好きな時間帯にいつでも人が見に来れるようにしておけばもっとスムーズに不動産の買い手がつくこともあります。
不動産物件の買い手が気あった場合には売買契約を交わして、物件を引き渡すことになります。
不動産売買契約書は不動産会社と作成をすることになりますから不動産会社と一緒に考えましょう。
不動産物件を引き渡す日程や引っ越しの日程などは双方で話合いをしたり、不動産会社に仲介に入って相談するとスムーズに決まります。
不動産の販売価格
不動産を買い取ってもらう場合には不動産を査定してその価格を参考にして販売価格が決められるのですがこの販売価格は不動産の査定価格とは違っています。
たとえば不動産の査定価格が１０００万円だった場合に不動産の販売価格が１５００万円となっていたとします。
この場合の５００万円というのは、不動産売却にかかってくる諸費用や税金、そして不動産会社の利益などが絡んでいます。
ですから販売価格で不動産を買い取ってもらえるというわけではないのでそのあたりを注意しておいた方がいいかもしれませんね。
不動産の査定価格が自分が希望する価格ではなかった場合にはすぐに応じないでなぜそのような価格になるのかということを確認しておくといいと思います。
不動産の販売価格に含まれている税金ですがこの税金は何かというと、不動産を売却したときには所得税がかかったり住民税がかかることがあります。
もしかすると販売価格に税金が含まれていないこともあるかも知れませんので不動産を売却する場合に販売価格が確定したら一度税金について確認してみるといいかもしれませんね。
そうすれば不動産売却にかかる費用がきちんと明確になりますから安心して不動産を売却することができるのではないでしょうか。
不動産売却の査定
不動産を売却したいと思っている人は、まずは不動産売却のために査定を行わなければいけません。
査定というのは、その不動産がいまどれくらいの価値があるのかということを調べることを言います。
購入したときよりも価値が下がっていることの方が多く、居住年数や不動産の状態に応じて不動産売却の査定額は変わってきます。
不動産売却の査定の方法は不動産会社へ行って話をして査定する方法もありますがやはり実際に訪問してもらって査定してもらう方が本当の金額に近いと思います。
不動産売却の査定は一つの不動産会社にこだわらず、時間があるのでしたらいくつか不動産売却の査定をお願いした方がいいかもしれませんね。
そうすることで不動産売却の査定の金額が違うことがわかると思います。
いろいろな不動産会社に査定をしてもらって少しでも高く買い取ってくれるところや最低額が高くついているところにお願いした方がいいと思います。
不動産売却の査定はあまり期待せずに真撃に受け止めることが大切ですね。
結構がっかりする人が多くマンションの不動産売却の場合にはかなり価格が購入したときよりも下がっていてがっかりしたということもあるようです。
